Гаражная амнистия
«Давно пользуюсь гаражом, но оформить в собственность его не мог. С 1 сентября объявили гаражную амнистию для таких, как я, владельцев гаражей. Подскажите, как самому собрать документы для оформления гаража в собственность, куда обратиться с ними?» Николай Петрович, Курск.
Действительно, с 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который даст возможность гражданам зарегистрировать право собственности на гараж и бесплатно получить в собственность землю под ним.
Для этого необходимо удостовериться, что ваш гараж точно попадает под действие этого закона. Прежде всего, он должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землей. Это означает, что его нельзя поднять и перенести на другое место, так как имеется фундамент.
Гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года, когда был введен Градостроительный кодекс РФ.
В отношении гаража не должно быть решения суда или администрации района о том, что он является самовольной постройкой. Если такое решение есть, то необходимо обратиться за помощью к специалисту.
Гараж может быть расположен в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общую стену. Он может находиться среди других гаражей, но гаражный кооператив прекратил свое существование, а его члены не оформили свое право собственности на недвижимость.
Гараж мог быть приобретен у гражданина без надлежащего оформления. Владелец гаража умер или находится неизвестно где, и закончить оформление гаража невозможно.
Гараж выделялся родственнику, как правило, льготнику – участнику ВОВ, инвалиду, но после его смерти не был оформлен у нотариуса как наследство, поскольку не прошел государственную регистрацию как объект недвижимости.
На землю, на которой расположен гараж, не оформлен договор аренды.
Для оформления гаража соберите все хранящиеся у вас справки, планы, постановления, решения, свидетельства. Если гараж перешел к вам по наследству, то соберите документы, доказывающие ваше родство с владельцем гаража.
Следующим действием будет выяснение через МФЦ или в публичной карте в интернете статуса земли под гаражом.
Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы. После этого обратиться в администрацию с заявлением, которое будет рассматриваться в течение 30 дней. При положительном решении кадастровый инженер подготовит вам межевой план земельного участка и технический план гаража. На основании межевого плана вы ставите в МФЦ землю на кадастровый учет, получаете об этом выписку и обращаетесь снова в администрацию с пакетом документов за предоставлением в собственность земли и гаража.
Только после получения выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж вы становитесь полноправным собственником этих объектов недвижимости и вправе производить с ними любые действия: дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать.
На вопрос отвечала адвокат Елена Леухина. Запись на прием по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 36 (1403) от 7 сентября 2021 года
Коронавирус в Курской области: проверка предприятий, карантин в монастыре и рекордная смертность
Курские следователи раскрыли убийство, совершенное 17 лет назад
В Испании археологи нашли крупнейший охотничий лагерь неандертальцев