Кого и почему мы обязаны впустить в свою квартиру
«Проживаю в многоквартирном доме. Прошу ответить на вопрос, кому я обязана обеспечить доступ в свое помещение, в какое время и в каком порядке?» Галина Сергеевна, Курск.
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину неприкосновенность жилища и частной жизни. Но в жизни возникают случаи, когда проживающий в квартире или доме гражданин обязан обеспечить доступ представителя управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Это закреплено в постановлении правительства России №354.
Следует учесть, что для прихода к вам в квартиру уполномоченных лиц должна быть законная причина. Таких причин несколько. Прежде всего, это проверка приборов учета, установленных в помещении, инспекция и ремонт общедомового имущества (магистральных труб, сетей, проложенных в квартире), ликвидация аварийных ситуаций и проверка числа проживающих в помещении.
При этом следует помнить, что независимо от причины визита каждый посетитель должен представлять подтверждающие документы с указанием названия организации, Ф.И.О. проверяющего с указанием его полномочий. Не стесняйтесь произвести запись таких сведений, а в отдельных случаях при возникновении подозрений – позвонить в эту организацию, чтобы убедиться в законности визита.
Если в жилом помещении установлены приборы учета, то для управляющей организации число проживающих не имеет значения. А вот для установления размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами необходимы сведения о постоянно проживающих и временно проживающих потребителях в жилом помещении. Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
В случае, если исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, для расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В отношении точности показаний приборов учета, имеющихся в квартире, и правильности передачи данных приборов проверка может производиться не чаще одного раза в квартал с оповещением собственника заранее, не менее чем за 14 дней до прихода. Владелец квартиры за двое суток до проверки вправе отказаться от нее, но причина должна быть уважительной. Если проверяющие нарушили установленное время, отказ собственника впустить в квартиру является законным и за этим последует установление новой даты посещения квартиры. В то же время в случае отсутствия владельца квартиры в назначенное время или при его отказе впускать проверяющих составляется акт, и на протяжении трех месяцев в квитанции выставляется плата по среднемесячному показателю за полгода. Через три месяца проверяющие вновь посетят квартиру, и при недопуске их в жилое помещение оплата будет производиться по утвержденному тарифу с повышающим коэффициентом 1,5.
Управляющая компания может производить осмотр общедомовых коммуникаций, и для этого необходим доступ в жилое помещение с предупреждением владельца за 14 дней. При аварийной ситуации и необходимости ремонта владелец обязан будет впустить рабочих, так как отказ может угрожать имуществу и даже жизни людей.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на прием по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.