О муниципальном жилье
«Проживаю в муниципальной квартире с семьей. Хотела бы понять, в чем ее отличие от квартиры, находящейся в собственности гражданина, и какие у меня права по вселению других граждан?» Тамара Владимировна, Курск.
Что такое муниципальное жилье? Это квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам, стоящим на жилищном учете в администрации. Договоры заключены и с теми гражданами, которые проживают в таких квартирах много лет. Договор заключается с нанимателем, в тексте указываются члены его семьи (супруги, дети, родители, внуки и другие лица). Договор является бессрочным. Он служит основанием для регистрации всех лиц, в нем поименованных. Обязанности нанимателя, указанные в договоре соцнайма, должны соблюдать все проживающие в квартире.
Заключен договор, возникла необходимость прописать в квартиру кого-то, например, жену, сестру. Наниматель вправе вселить супруга, детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним членов семьи. При этом необходимо получить согласие временно отсутствующего члена семьи (например, сына, проходящего службу в армии, или члена семьи, отбывающего наказание в колонии). Если необходимо прописать других граждан, не являющихся членами семьи, то, кроме согласия всех членов семьи, требуется согласие наймодателя (органа муниципальной власти).
На прописку своего несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется.
Возможно, что после вселения другого гражданина площадь жилого помещения, рассчитанная на одного члена семьи, уменьшится и станет меньше учетной нормы (12 квадратных метров на человека). Наймодатель по этой причине может запретить вселение. Если все же вселение произошло, то в договор социального найма вносятся изменения, в нем указываются сведения о новом жильце.
Все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру. В этом отличие прав жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире. Прописка в квартире, имеющей собственника, только подтверждает право вселенного гражданина пользоваться жилым помещением. Прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. А это означает приобретение доли жилого помещения в собственность.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
При долевой собственности согласие на регистрацию и вселение следует получить у всех собственников, даже не проживающих в жилом помещении.
Гражданин может иметь в собственности несколько квартир и ни в одной не проживать. За это никто лишить его права собственности не может.
Гражданин, вселенный в муниципальное жилье, но не проживающий в нем без уважительной причины и не выполняющий обязанности нанимателя, может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования таким жильем. На основании решения суда происходит снятие его с регистрационного учета.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на прием по телефонам: 8-950-873-70-99 и 8-910-312-16-71.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 46 (1361) от 17 ноября 2020 года
сезонные ограниченияприродная аномалиящепки летят!..санитары лесагородская средаиз первых устбудь в курсе!урожай-2020авария неделиоборотень в погонахПод Курском начальник отделения полиции «крышевал» игорные салоны
огенная стихияпроисшествияпроисшествияиз неприязнибольшой баскетболДинамовки Курска помогли сборной России победить Швейцарию и Боснию
у канатов рингадрагоценные клинкипьедестал почетаудар, еще удар!спорториентированиевопрос прокурорукоммунальное хозяйствопфр информируетзверье моетехнологии будущегоКапсулу вакуумного поезда впервые испытали с людьми на борту
правильное питаниеполезные советыдавайте приготовим!хозяйке на заметку
