На пятом этаже жилого дома офис открыть невозможно
«На пятом этаже жилого дома, где в отдельной квартире проживает моя семья, выкуплена соседняя квартира. Новый собственник планирует переоборудовать ее под офис. Единственным входом в офис будет подъезд жилого дома. Помещения, расположенные под указанной квартирой, являются жилыми. Прошу разъяснить, правомерно ли будет в этом случае размещение офиса в квартире?» Сергей, Курчатов.
Отвечает исполняющий обязанности Курчатовского межрайонного прокурора Андрей ШЕВЕЛЕВ: «Нет, неправомерно. В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Такой перевод в рассматриваемом нами случае неправомерен, что обусловлено правилами, установленными статьей 22 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 2 указанной статьи, перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, то есть оборудовать отдельный вход.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Таким образом, новый собственник не вправе открыть офис в своей квартире».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 43 (1202) от 24 октября 2017 года
Курян, пострадавших от «банды Волобуя», просят обращаться в следствие
Туристический маршрут по Курской области стал лучшим в России
Курск. Теплоэнергетики объяснили, почему меняют трубы в октябре
В курском цирке выступят сказочные персонажи, северные олени и лошади
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости