Спорные моменты между управляющей компанией и собственниками
«Являюсь собственником квартиры, регулярно оплачиваю по квитанциям коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья и осуществляю другие платежи. Многое мне неясно в сфере коммунальных отношений. Не могли бы вы рассказать об основных правилах и нормах?» Василий Иванович, Курск.
В июне 2017 года Верховный суд РФ принял постановление, в котором разъяснил некоторые спорные моменты по взаимодействию управляющих компаний и физлиц. Остановлюсь на некоторых интересных выводах Верховного суда РФ.
В случае, если собственник или наниматель жилого помещения не знал о смене управляющей организации и произвел платежи старой компании, то новая может взыскать со старой сумму неосновательного обогащения.
Когда гражданин не указал в платежном документе, за какие месяцы вносит деньги, они засчитываются за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Срок в этом случае общий – три года.
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения размера платы за содержание жилья. Не должна она и начислять плату в большем размере, чем предусматривает договор управления многоквартирным домом.
Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей 500 тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке Приказного производства. Это означает, что взыскание задолженности будет рассмотрено мировым судьей в упрощенном порядке. О принятом судебном приказе должника уведомят, и у него есть десять дней для подачи в суд возражения относительно вынесенного судебного приказа. В этом случае судья отменяет судебный приказ, и управляющая компания подает в суд иск для рассмотрения в общем порядке: с участием должника, предоставлением доказательств, вынесением решения.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством РФ.
Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капремонт несет только собственник жилого помещения.
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие не зависящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
владимир
14 августа 2017, 15:47При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, — каковы допустимые перерывы?
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 32 (1191) от 8 августа 2017 года
город восторга! • реклама
чудесное спасение
высшее образованиеЯ б в строители пошел, пусть меня научат! Популярные специальности в курских вузах
приятного аппетита! • реклама
акция! • рекламаЛето СКИДОК в гипермаркетах «ЛИНИЯ»! АКЦИЯ! «ЛИНИЯ» каждый день дарит сертификат на 4000 рублей!
трагедия на переездечтобы помнилираздача подарков«территория смыслов»происшествиямяч над сеткойна пьедестале
конный спортштрафные санкции
за шубой! • рекламаНовоторжская ярмарка «За шубой!» в Курском цирке с 22 по 27 августа!
вопрос прокуроруискусственный интеллекттехника безопасностисезонноев копилку вашего опыта
