Отберут ли дачный участок, если не сделано его межевание?
«В правление СНТ приходят испуганные садоводы с одним вопросом: отберут ли дачу, если не сделано ее межевание? Поясните ситуацию». Председатели правлений СНТ: им. Симиренко – Г. В. ЯЦКИЙ, им. Мичурина – Л. С. ЕЛЕЕВА, «Юбилейное» – В. Г. ФИЩЕНКО, «Курск» – З. А. МИРОНЕНКО, «Вишенка» – С. В. ТИШИН, «Дубрава» – А. А. МАРЕНКОВ, «Химик» – В. Л. БАШМАКОВ, «Лавсан» – Л. А. ПЛЕШИВЦЕВА (Курск).
На вопрос отвечает зампредседателя Общественного совета депутатов Курска, кадастровый инженер, эксперт по вопросам землепользования Николай МАМАЕВ (Курск, ул. Димитрова, 91, кв. 1, тел. (4712) 58-87-29, 8-910-215-73-09): «Действительно, последние два месяца Интернет и некоторые СМИ пестрят «страшилками» на эту тему, – говорит Николай Станиславович. – Некоторые, не понимая принципов и правил ведения ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сделали неверные выводы из последних изменений в законодательстве. Сами испугались и садоводов перепугали.
Постараюсь всех успокоить, объяснив сегодняшнюю правовую ситуацию с земельными участками, используемыми для садоводства и огородничества, а также строениями на них.
Все садовые товарищества в Курске и области имеют «Государственный Акт на право пользования землей». Товарищества, образованные в советское время, до 1991 года, получили его на основании решений горисполкомов Советов трудящихся, а образованные после 1991-го – на основании постановлений глав администраций муниципалитетов. Все эти документы действительны, поэтому ни о какой «бесхозности» и в связи с этим об изъятии не может быть и речи.
В заблуждение многих ввело недостаточное знание или, скорее, непонимание норм Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
Проведем «ликбез»: Все земельные участки в соответствии с нынешним законодательством можно разделить на три вида – вновь образуемые, учтенные и ранее учтенные.
Вновь образуемые – это неприватизированные дачи, которые проходят межевание для постановки на кадастровый учет, приватизации и госрегистрации права собственности. Такие земельные участки носят временный характер кадастрового учета до госрегистрации и снимаются с учета через 5 лет, если не проведена приватизация и госрегистрация права собственности.
После регистрации они автоматически переходят в статус «постоянного», уточненного учета. За последние 8 лет (с момента вступления в силу 221-ФЗ) мною подготовлено для приватизации порядка 3000 садовых участков. Из них лишь около 20 были сняты с кадастрового учета, остальные же благополучно получили и зарегистрировали право собственности, перейдя в статус уточненного учета. Причем сегодня снятые с учета земельные участки снова могут быть поставлены на кадастровый учет для приватизации и госрегистрации права собственности.
Два года назад были проблемы с постановкой на кадастровый учет неприватизированных садовых участков, но благодаря усилиям нашего Общественного совета состоялось рабочее совещание между руководством кадастровой палаты и администрации города. Было найдено компромиссное решение, позволяющее без проблем ставить на кадастровый учет и приватизировать садовые участки.
Но еще раз напоминаем: если дача не приватизирована, все равно она является правомочным землепользованием, в силу действия Госакта на право пользования, выданного на все товарищество.
Учтенные – те садовые участки, которые прошли процедуру приватизации и госрегистрации права собственности после 2001 года. С ними – полный порядок, ничего делать не надо.
Ранее учтенные – это садовые участки, прошедшие «списочную» приватизацию 1990-х годов. Их также можно разделить на три вида:
1. Зарегистрированные с обмерами (процедурой уточнения площади и границы);
2. Прошедшие регистрацию без обмеров (используя закон о «дачной амнистии»);
3. Не прошедшие госрегистрацию права собственности.
Владельцы этих земельных участков – такие же правомочные землепользователи, никто не может отобрать у них землю.
Дачные домики в соответствии с законодательством считаются нежилыми строениями! Поэтому при желании граждан зарегистрировать их как жилой дом возникают серьезные трудности, но при обычной регистрации никаких проблем нет.
Обращаем ваше внимание: домики регистрируются, а не приватизируются, так как приватизация – это получение чего-то от государства, а домики уже ваши.
Зарегистрировать их можно в момент регистрации земли двумя способами:
1. С помощью «Технического плана» на нежилое строение (техплан – платный);
2. С помощью «Декларации» (декларация – бесплатная).
Изменения же в законодательстве, недавно вступившие в силу и напугавшие многих адвокатов и доверчивых садоводов, коснулись только двух последних видов ранее учтенных дачных участков: приватизированных в 90-х годах и прошедших регистрацию без обмеров или совсем не прошедших регистрацию.
После 2018 года такие земельные участки не смогут отчуждаться, то есть быть проданными. Владеть и пользоваться ими можно, но для продажи придется сделать обмеры».
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
Ольга
18 марта 2017, 08:24e-mail: 89161556137@mail.ru, город: Наро-фоминскаРегистрация строений и межевание участков до 01.01.17 г и до01.03.18.г. Кто не сделал в эти сроки оформления , понятно что не смогут продать и т.д. Но почему ходят по домам устанавливают срок 6 месяцев в предписании и после 6 месяцев муниципалитет может подать в суд и признать самовольной постройкой и снести , даже не приглашать хозяина в суд и так же с землёй . И потом муниципалитет становиться якобы собственником и забирают землю. А потом если хозяин этого же участка если хочет выкупает свой же участок у нового хозяина. Так ли это?
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 15 (1122) от 12 апреля 2016 года
уникальный проектнародное голосованиедекларационная кампанияокеан в центре курскапраймериздень космонавтикисобытия недели
на высшем уровне • рекламану и ну!
гастроли • реклама
шоу • реклама
лейся, песня! • рекламаКонкурс талантов ЮЗГУ «Две звезды»: вспомнить золотые хиты 80-х
таланты из народаталанты и поклонникипроисшествияпроисшествияна пути к медалямскупой платит дважды
всё для покупателей • рекламакоммунальные услугиполезно знать!сезонное
лицо номера • реклама
