Об уплате налога с продажи квартиры
«Налоговый орган прислал письмо, в котором говорится об оплате налога в размере 13% с суммы свыше одного миллиона рублей после продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет. Законно ли требование налогового органа? Есть ли исключение?» Ю. А. ЧИГАРЕВ (Мантуровский район).
Доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Вместе с тем, в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более освобождаются от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
В случае продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить налог на доход физлица в размере 13%.
Обращаем внимание: статья 220 НК РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты. 1 000 000 рублей – максимальный размер суммы налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков, долей в указанном имуществе.
Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, рассчитывается по формуле: НДФЛ = (цена квартиры – 1 000 000 рублей) x 13%.
Важно отметить: если стоимость квартиры при продаже не превышает 1 000 000 рублей – налоговый вычет равен стоимости квартиры, налоговая база равна нулю, налог также равен нулю.
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, сумма, полученная от такой продажи, с учетом применения имущественного налогового вычета, в итоге образует доход, облагаемый налогом на доходы физлиц.
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная 1, офис 18 (ост. «Курскрезинотехника»). Запись по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
читатель
12 июля 2015, 20:36Ответ не полный.
Не раскрыта тема вычета в сумме документально подтвержденных расходов.
Если в декларации заявить не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, облагаемый доход составит разницу между стоимостью продажи и стоимостью за которую жилье было им куплено, что выгоднее.
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 28 (1082) от 7 июля 2015 года
Курский Центр правовой защиты населения «ЭкспертГарант»: «Не платите банкам лишнего»