О договоре ренты
«Как защитить права наследников, если 90-летняя бабушка под напором соцработников подписала договор пожизненной ренты? Какие сюрпризы нас, наследников, могут ожидать?» Р. А. ПЕТРОВА (Курск)
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники получателя ренты не наследуют имущество, отчужденное под выплату ренты, так как вещь, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и не входит в наследственную массу.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Обращаю внимание, закон предусматривает расторжение договора пожизненной ренты и возмещение убытков по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 Гражданского кодекса РФ).
Законодательством России предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора ренты. Важно отметить, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ). Основания недействительности сделок предусмотрены Гражданским кодексом РФ. В частности, по иску потерпевшего суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием насилия, угрозы, обмана или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179). Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст. 178). Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ст. 177).
По общему правилу, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная 1, офис 18 (ост. «Курскрезинотехника»). Запись по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 26 (1080) от 23 июня 2015 года
знай наших!прощай, школа!будь в курсе!никто не забытназад в прошлоенаши в голливудепроисшествияпроисшествияочередной успехздоровый образ жизниигры в старом светевопрос–ответ
знай наших! • рекламаНа Коренской ярмарке «КОНТИ» устроила праздник для сладкоежек
скорая помощь • рекламаВ Курске появился «спецназ» по борьбе с аварийными деревьями
важно знать! • рекламапризнаниебудь в курсе!коммунальные услугиправа гражданинапрокурор разъясняетфазендаочищение организмаПечени легче выводить из организма вредные вещества, если человек употребляет много зелени и овощей
полезно знать!техника безопасностив копилку вашего опытаполезно знать!давайте приготовим!
лицо номера • реклама
