Беститульное владение земельным участком
«После смерти родителей вступил в наследство через суд на дом и постройки, зарегистрировал право собственности на них. Земля оформлена не была, выделялась еще в 1917 году отцу человека, у которого родители купили дом. Однако налог на землю всегда оплачивался регулярно. Сейчас требуют, чтобы я взял земельный участок в аренду или выкупил. Получается, я лишился земли. Законно ли это?» Н. И. ВОИНОВ (Курская область).
Нередко встречаются случаи так называемого беститульного (фактического) владения земельным участком. Собственник недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, ошибочно предполагает о наличии у него правомочий собственника и в отношении участка без соответствующих, надлежащим образом оформленных документов на землю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Собственнику недвижимости необходимо определить правовые отношения с собственником земельного участка, вне зависимости от того, располагается ли участок на частных землях или находится в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования.
Пункт 1 статьи 39.1. Земельного кодекса РФ указывает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Земельный кодекс РФ предоставляет собственнику здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35).
Вместе с тем по общему правилу налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ).
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).
Госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом РФ от 30 июня 2006 года №93-ФЗ.
Дать исчерпывающий ответ на вопрос в отношении конкретного объекта недвижимости, в том числе земельного участка, возможно, лишь ознакомившись с его историей и изучив документы на недвижимое имущество.
На вопрос отвечала юрист Карина АЛЕКСЕЕВА. Адрес юридического кабинета: Курск, ул. Гаражная, 1, офис 18 (ост. «Курскрезинотехника»). Запись по тел. 8-909-239-54-61.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 24 (1078) от 9 июня 2015 года
Курск. Гипермаркет «ЛИНИЯ» и студия «Кардинал» 12 июня устроят семейный праздник
Курская область. В жуткой аварии под Тимом погибли женщина и ребенок
Курский телеоператор снимает сюжеты для Первого канала и НТВ
Компания «Металлоинвест»: устойчивость и стабильность Михайловского ГОКа