«Сосед поставил забор и препятствует проезду»
«Проживаю в одной из квартир в четырехквартирном доме. Получал квартиру в девяностые годы. Когда-то дом имел два проезда с двух сторон, что было удобно всем жильцам. Затем один сосед оформил в собственность земельный участок под своей квартирой и прилегающую к квартире часть участка, поставил по периметру глухой забор. Теперь мы заезжаем во двор с одной стороны, выезда с другой стороны нет, на огород ходим в обход. Правомерны ли действия соседа и что в таком случае можно предпринять?» Николай (Курский район).
В соответствии с пунктом 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники квартир в вашем доме имеют право оформить земельный участок под домом и прилегающую территорию в общую долевую собственность без права раздела или выдела доли. Но прежде этого следует обратиться в суд с иском к соседу и вернуть в первоначальное положение статус всего земельного участка под домом. За этим последует снятие соседом незаконного ограждения, восстановление проезда с другой части дома.
После этого все собственники квартир оформят земельный участок в общую долевую собственность и все вопросы пользования участком будут решать с учетом интересов каждого собственника.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 17 (1071) от 21 апреля 2015 года
«Готовимся к лету» — суперакция в Курске от центра красоты «Мэджик Кейс»
Непроходящий у ребенка насморк может быть симптомом не только простуды, но и аллергии
Виктория Писаревская: «Для счастья не хватает искренней любви»