Цены на жилье в Курске серьезно вырасти не должны
Декабрьские скачки доллара и евро лишь отчасти повлияли на курский рынок недвижимости. Да, цены выросли, но риелторы связывают это прежде всего с традиционным бумом продаж, который выпал на конец года. Уже сейчас наблюдается снижение.
Нет поводов для беспокойства
Если сравнивать Курскую область с соседними регионами, то у нас относительно дешевое жилье. Так, по данным Росстата, в III квартале прошлого года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляла 41 тысячу рублей. Для сравнения: в Воронежской области – 47 тысяч, в Белгородской – и вовсе 52.
В новостройках другие цены. Но и тут Курск со своими 38 тысячами рублей за «квадрат» выглядел привлекательнее соседей: Воронеж – 43000, Белгород – 54000. Кто еще шел в ногу с нами, так это Орел, где первичный рынок и «вторичка» в среднем стоили около 37 тысяч.
В IV квартале 2014-го ситуация несколько поменялась, наблюдался небольшой рост. Свою роль сыграло и закрытие сезона, когда в последние два месяца люди массово скупали недвижимость, так отчасти и ситуация с падением рубля и ценами на нефть. Тут же прошел слух, что в следующем году положение может ухудшиться. Однако январь 2015-го опроверг эти домыслы: наступило традиционное затишье, рынок стал возвращаться к прежним показателям.
«Поводов для беспокойства нет, – уверена Ольга Воробьева, руководитель компании «Единый Департамент Недвижимости». – На фоне роста доллара и евро собственники стали повышать цены, но окончательная цена продажи все же остается на уровне конца прошлого года. На это влияет и усложнившаяся ситуация с ипотекой: ставки резко выросли, банки ограничили выдачу ипотечных кредитов. Поэтому если раньше 70–80% сделок с недвижимостью производилось с привлечением средств ипотечного кредитования, теперь количество покупателей сократилось. Соответственно, владельцам жилья приходится снижать цены для реализации. При этом, боясь новых изменений на валютном рынке, граждане стали более активно покупать новостройки: некоторые строительные организации предоставляют рассрочку платежа, гибкие условия оплаты. Многие куряне совершенно справедливо полагают, что недвижимость – это наиболее устойчивая «валюта».
Риелторы с оптимизмом смотрят в будущее, исключая заоблочное подорожание недвижимости. Небольшое повышение, в районе одного процента, по их мнению, возможно в марте–мае, в своеобразный пик продаж. Далее, во вторую волну, в октябре–декабре.
Такой дорогой Курчатов
В Курске за минувший год жилье подорожало на 25–30%, квадратный метр прибавил в цене 5–8 тысяч. «Если в январе прошлого года однокомнатную квартиру на проспекте Вячеслава Клыкова можно было купить за 1 миллион 400 тысяч рублей, то сейчас цены колеблются от 1,5 до 1,7 миллиона», – рассказал «ДДД» Антон Дымов, директор одного из курских агентств недвижимости. По его словам, в строящемся доме «однушку» можно приобрести и за 1 миллион 200 тысяч. Самая же «захудалая» квартира в центре Курска будет стоить около 1,5 миллиона рублей.
Если смотреть стоимость за 1 кв. м по округам, то сейчас вырисовывается следующая картина: Центральный – 42–45 тысяч, Железнодорожный – 42–44, Сеймский – 40–43 тысяч. Причем каждый район можно разбить на улицы, где также свои цены. Естественно, сопоставимая по площади квартира на улице Радищева будет стоить дороже, нежели в новостройке в поселке Северный, хотя оба объекта закреплены за Центром. Еще стоимость жилья зависит не только от его географического расположения, но и от планировки, внутренней отделки, возраста дома, инфраструктуры.
В Железногорске, который, как известно, является вторым по величине городом Курской области, цены ниже, чем в столице соловьиного края. Как рассказала нам риелтор Татьяна Зарубина, на первичном рынке квадратный метр варьируется от 26,5 до 32 тысяч, на вторичном – от 30,5 до 31 тысячи рублей.
В то же время в небольшом Курчатове «квадрат» переваливает за 50 тысяч, а однокомнатная квартира стоит, в среднем, два миллиона рублей. По словам риелтора Ирины Афанасьевой, столь высокая цена связана с тем, что в городе атомщиков нет массового строительства домов, все держится на жилфонде прошлого, который раз за разом перепродается. Кроме того, цена складывается с учетом зарплат работников атомной электростанции. Еще один важный фактор дороговизны – строительство 2-й очереди Курской АЭС.
Александр ДЕМЧЕНКО
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 05 (1059) от 27 января 2015 года
юмор и сатирасвоими глазамиистория с продолжениемсамая-самаясезонное
святые образы
смотри на светпреступление и наказаниечп в центре городакровь на дорогепроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиябольшой баскетбол«Динамо»: «триллер» с двумя овертаймами и крушение «Надежды»
мяч над сеткойукол, еще укол!тяжёлая атлетикаспортивная хроникаспортивная хроникамежсезоньедорожная безопасностьЗа год в Курской области задержали около 7 тысяч пьяных водителей
освидетельствованиеподарки подписчикам
знай наших! • рекламаЮго-Западный государственный университет вошел в ТОП-50 рейтинга репутации российских вузов
актуально • реклама
кошелёк • рекламатрудовой кодекспрокуратура разъясняет
спецрепортаж «ддд»уроки историиполезно знатьпоберегись!техника безопасностиПри закапывании в нос сосудосуживающих капель нельзя пить спиртное
новые технологии • рекламав копилку вашего опытадавайте приготовим!доказано наукой
лицо номера • реклама
