О планировке и застройке территории садоводческого объединения
«В одном из номеров «ДДД» разъяснялись требования к планировке и застройке территории садоводческих объединений. Расскажите о требованиях к планировке в целом для садового общества». Е. П. СЕМЕНОВА (Курск).
При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 метров, от автодорог IV категории – не менее 25 метров с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 метров.
Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо– и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок.
Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих (дачных) объединений должно быть не менее 15 метров.
При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.
Территории садоводческих объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
– малые – от 15 до 100;
– средние – от 101 до 300;
– крупные – 301 и более садовых участков.
По границе территории объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ – река, бровка оврага и др. Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
Территория должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 – не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 метра, калитки – не менее 1 метра.
Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
При въезде на территорию общего пользования садоводческого объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого (дачного) объединения.
Планировочное решение территории объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:
– для улиц – не менее 15 метров;
– для проездов – не менее 9 метров.
Минимальный радиус закругления края проезжей части – 6 метров.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц – не менее 7 метров, для проездов – не менее 3,5 метра.
На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 метров.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106, не должна превышать 150 метров.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12 метров. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, при числе участков: до 300 – не менее 25, более 300 – не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей). Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 – прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 – не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 метра.
На территории дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ участков.
Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 гектара.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Адрес адвокатского кабинета: Курск, ул. Гайдара, 18, «Правовая защита». Запись на прием по тел.: 8-910-312-16-71; 8-950-873-70-99.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 05 (1059) от 27 января 2015 года
юмор и сатирасвоими глазамиистория с продолжениемсамая-самаясезонное
святые образы
смотри на светпреступление и наказаниечп в центре городакровь на дорогепроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиябольшой баскетбол«Динамо»: «триллер» с двумя овертаймами и крушение «Надежды»
мяч над сеткойукол, еще укол!тяжёлая атлетикаспортивная хроникаспортивная хроникамежсезоньедорожная безопасностьЗа год в Курской области задержали около 7 тысяч пьяных водителей
освидетельствованиеподарки подписчикам
знай наших! • рекламаЮго-Западный государственный университет вошел в ТОП-50 рейтинга репутации российских вузов
актуально • реклама
кошелёк • рекламатрудовой кодекспрокуратура разъясняет
спецрепортаж «ддд»уроки историиполезно знатьпоберегись!техника безопасностиПри закапывании в нос сосудосуживающих капель нельзя пить спиртное
новые технологии • рекламав копилку вашего опытадавайте приготовим!доказано наукой
лицо номера • реклама
