Кому на руку скандал с отключением воды?
В конце апреля ООО «Курская ТСК» неожиданно объявила, что в тринадцати многоквартирных домах Курска из-за долгов управляющих компаний будет отключена горячая вода. В списке злостных неплательщиков, составленном теплоэнергетиками, значились три УК и два ТСЖ, якобы задолжавшие в общей сложности 42 миллиона рублей.
Однако уже на следующий день руководство КТСК заявило, что отключать горячее водоснабжение не будут, дабы «не страдали рядовые граждане». В редакцию тем временем посыпались заявления от управляющих компаний и жителей домов по факту распространения недостоверной информации и попытках «рейдерского захвата», как выражаются подписавшиеся, домов. Корреспонденты «ДДД» попытались разобраться в ситуации.
Спорные цифры
В самих управляющих компаниях долговые претензии ООО «Курская ТСК» категорически отвергают и считают действия энергокомпании незаконными.
– Суммы задолженности надуманные, – говорит юрист ООО «УК ДОМКОМ» Александр Чупиков. – Мы начали изучать расчеты поставщиков – сплошные вопросы. Начисляют по нормативу, даже не по общим приборам учета отопления. Хотя они приняты в эксплуатацию. Отдельная тема – субабоненты и нежилые помещения.
Ведь как дурили управляющие компании на заре их создания – подсовывали договор на поставку, подписывайте, мол, потом разберемся. Потом управляющие разбирались, откуда у них долги появлялись – сплошные переплаты.
Прямые расчеты для УК – не панацея. Люди платят напрямую, но компания все равно отвечает за качество и количество поставляемого тепла.
По словам юриста, нестыковки в расчетах наблюдаются даже в мелочах. «В договоре указана одна площадь дома для начислений по отоплению, а в расчетах – уже другая цифра. Порой складывалось ощущение, что расчетные параметры просто «подгоняли» под сумму задолженности, чтобы она не уменьшалась. Представляю, что творится с начислениями в целом по городу, – рассуждает Чупиков. – Если хотят прямые расчеты, пусть забирают все, и объем, и качество. Как по газу – газовики начисляют сами, управляющие компании вообще в это не вникают, какой там газ. И главное – вопросов по оплате за газ ни у кого нет – ни у жильцов, ни у газовиков. Но теплоэнергетики от такой формы почему-то отказались. На письменные запросы отвечают, что не могут предоставить расчетную информацию по теплоснабжению. Видимо, есть что скрывать.
Также Александр Чупиков считает незаконными попытки тепловиков отключать горячую воду: «Пунктом 122 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» №354 это запрещено делать. На эту же норму закона ссылаются и «Правила организации теплоснабжения в РФ» №808, по которым работает ООО «Курская ТСК». Есть и судебная практика, когда в судебном порядке действия зарвавшихся коммунальщиков признавались незаконными.
– Вообще-то это коммерческий спор двух хозяйствующих субъектов. При чем здесь люди? – резюмирует юрист. – Нет ни одного решения суда по долгам (при этом от мировых соглашений они отказываются), законом запрещено отключать жилые дома от горячей воды – обо всем этом коммунальщики знали. Зачем тогда нужно было угрожать и давать непроверенную информацию, с какой целью?»
В управляющей компании ООО «Управдом» по факту отключения горячей воды также в недоумении. «Это технически нереально и «Курская ТСК» об этом знает, – говорит директор компании Ирина Фенина. – На большинстве домов у нас колонки, подогрев воды идет внутри квартиры. В нашем управлении есть только один дом без колонок, но его отключить невозможно. Внешние тепловые сети находятся в крайне изношенном состоянии, и если что-то там перекрыть – рванет, мало не покажется. Во всем этом кроется какой-то подвох. Иначе зачем публичными угрозами пугать жителей?»
– Полный бред, – прокомментировали претензии энергетиков в «Курской управляющей домовой компании».
Практически все дома КУДК находятся на прямых расчетах. Компании энергетики выставляют какие-то потери в сетях, которые никто объяснить не может. Недостоверным назвали в «Курской управляющей домовой компании» то обстоятельство, что «Курская ТСК», как заявило ее руководство на пресс-конференции, не смогло вручить уведомление об отключении, так как «не нашли представителя компании».
– Похоже, теплоэнергетики «забыли» о том, что существует «Почта России» и общепринятая практика все уведомления направлять заказными письмами на юридический адрес, – ответили на претензии в «КУДК».
«Смените управляющую компанию – и проблем не будет»
История кажется очень странной: зачем озвучивать долги и грозить незаконными отключениями, если еще нет ни одного решения суда? Дома отключить невозможно ни по закону, ни чисто технически.
Выяснить, к чему же был поднят весь этот шум, взялись сами жители. И сделали вывод: скандал устроили, чтобы сагитировать дома перейти в другую управляющую компанию.
Накануне пресс-конференции руководства Курской ТСК по домам компаний, включенных в список должников, от имени ООО «Курская ТСК» начали раскидывать листовки, в которых жильцам сообщали: «из-за недобросовестной работы управляющей компании находится под угрозой теплоснабжение ва шего жилого дома». Собственников приглашали на назначенное на этот же день общедомовое собрание, где предлагали обсудить переход на прямые расчеты с поставщиками энергоресурсов, а также вопрос «дальнейшего управления жилым фондом дома».
Любопытно, что на собраниях вместе с представителями теплосетевой компании присутствовал молодой человек по имени Евгений, который представлялся то как помощник депутата, то как представитель администрации. По словам жильцов, его выступления сводились к тому, что «плохую» управляющую компанию надо поменять на новую – «очень хорошую», а именно ООО «Жилсервис». И все проблемы с отключениями горячей воды сразу отпадут.
Рассказывают жители дома по улице Орловской, находящегося в управлении ООО «УК ДОМКОМ». «Пришли представители КТСК, потом появился молодой человек, предлагал нам перейти в другую компанию. Мы предложили представителям Курская ТСК: принесите нам договор на прямые расчеты с жителями, сказали, что если нас устроят условия, мы подпишем. Нам договор пообещали, и через две недели приносят… уведомление по голосованию за переход в ООО «Жилсервис» под руководством некоего Сергея Грищенко, с аннотацией на целую страницу – какая замечательная эта компания».
– Представители ООО «Жил-сервис» настойчиво предлагали жителям свои услуги, – рассказывает директор ООО «Управдом» Ирина Фенина. – Причем на вопрос людей, а чем вы лучше, отвечали только одно – вас не отключат от горячей воды.
Аналогичная ситуация и по другим домам. «Пришли молодые ребята с представителями «Курская ТСК», начали издалека, мол, устраивает ли вас управляющая компания, не хотите ли перейти в другую, – рассказывает старшая дома по улице Ольшанского, 32/16, Валентина Лемешко. – Я им сказала, наша компания нас устраивает, никуда мы переходить не будем. После этого оба молодых человека и представители теплосетевой компании удалились».
Собственники против прямых расчетов
Между тем, сами собственники заявляют, что переходить на прямые расчеты с ООО «Курская ТСК» не хотят. «Наша компания следит за начислениями, и они у нас ниже, чем в тех домах, где платят напрямую. А какие суммы порой выставляет Курская ТСК, мы наслышаны – люди потом в очереди у офиса компании выстраиваются, чтобы выяснить, откуда взялись в платежках астрономические цифры», – говорят жители дома №13 по улице 50 лет Октября.
– На управляющую компанию мы можем повлиять, в случае чего можно расторгнуть договор управления, – делится старший дома №24 по проспекту Дружбы Василий Попов. – А поставщик – один. И даже если будешь прав, самому придется по судам бегать, чтобы это доказать. Отказаться от услуг этого поставщика нельзя – он монополист. Мы уже однажды проводили собрание по переходу на прямые расчеты. Жители отказались от этой идеи.
Тех, кто «положил глаз» на перечисленные дома, понять можно. Многоэтажки хоть и не новые, но силами управляющих компаний благоустроенные, все работает исправно. Никаких средств вкладывать не нужно – бери и управляй.
В соседних домах аналогичной застройки ремонта не было несколько десятков лет. Про управляющие компании, которые обслуживают эти развалюхи, рейдеры и не вспомнили. Видимо, выгоды нет.
Вывод напрашивается сам собой: вся шумиха с отключением горячей воды была поднята, чтобы запугать жильцов и на этой волне заставить их перейти в другую управляющую компанию, считают представители вышеназванных УК. Однако номер не прошел – народ нынче грамотный и быстро во всем разобрался.
Между тем, точка в этой непростой истории пока не поставлена. Управляющие компании уже заявили, что подают исковые заявления в суд на ООО «Курская ТСК» по факту упущенного дохода в результате распространения недостоверной информации. Общая сумма исков – около 60 миллионов рублей. Теплоэнергетики, напомним, требуют с управляек 42 миллиона. Кроме того, управляющие решили обратиться в правоохранительные органы с просьбой провести проверки по фактам попыток рейдерского захвата их домов.
Сергей МИЛЬЦЕВ
Вверх▲
Отзывы читателей (2)
Написать отзыв▼
Влад
23 мая 2014, 13:36а что с ними церемониться, заявление о привлечении к уголовной ответственности и жалобы на сайт Кремля и во все телеканалы! тогда мало никому не покажется,а можно еще и народный бунт поднять ,чтоб они не борзели и не считали людей за скот как это принято в России!
Виктор
24 мая 2014, 10:39Поставщики совсем обнаглели — чего хотят, то и творят 
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 21 (1023) от 20 мая 2014 года
обществоаллея россиимузыка для души
пора на почту! • реклама
своими глазамизнай наших!чтобы не было бедыо погоде
советы спасателейгромкое задержаниепроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиязона «центр»баскетбольное межсезоньерев моторову канатов ринганаш тотализаторконкурссила и выдержкаэксплуатация
личные финансы • реклама
знания – сила • рекламаВыпускники университета «Серебряная пора»: «Благодаря ЮЗГУ, идем в ногу со временем»
будь в курсе!юридическая консультациявопрос прокурору
товарищ артемархеология
сила природы • рекламав копилку вашего опытаКаши, которые не полнят Каши, приготовленные из цельного зерна, можно употреблять каждый день
техника безопасностив копилку вашего опытадавайте приготовим!кулинарные хитростинаводим блесквторой хлеб
