Перепланировка или реконструкция
«Я живу на первом этаже многоквартирного дома. Планирую пристроить лоджию. Нужно ли брать на это разрешение?» Дмитрий МАКСИМОВ (Курск).
Приступая к работам по изменению своего жилища, надо четко понимать, что вы затеяли – переустройство или перепланировку своей квартиры, либо реконструкцию всего дома.
Перепланировка или переустройство – это то, что вы переделали внутри своей квартиры: перенесли оборудование, перегородку, убрали шкафы, укрупнили комнаты и т. д.
Начало работ, связанных с осуществлением переустройства или перепланировки жилого помещения, обусловлено наличием решения органа местного самоуправления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании соответствующих действий. Для этого необходимо подать заявление и получить разрешение на перепланировку (переустройство) в орган местного самоуправления.
Что же касается фактического и юридического завершения указанных работ, то документом, подтверждающим этот факт, является акт приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии направляется органом местного самоуправления в организацию, осуществляющую государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законом о кадастре недвижимости, а также выдается заявителю.
Если требуется регистрация прав или внесение изменений в ЕГРП, необходимо подать соответствующее заявление в офисы приема документов Росреестра.
Совсем другой алгоритм действий предусмотрен в случае, если вы возвели лоджию либо веранду к квартире, расположенной на первом этаже, либо присоединили к своей квартире холл или общий коридор. В данном случае изменяется не только ваша квартира, но и параметры объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома: уменьшается площадь земельного участка либо мест общего пользования, которые принадлежат собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В данной ситуации речь идет о реконструкции жилого дома, которая регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. И для начала таких работ необходимо получить разрешение на строительство, а по окончании – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом не стоит забывать, что реконструкция многоквартирного жилого дома может быть произведена только с согласия всех сособственников. При необходимости также должен быть решен вопрос о праве на застройку земельного участка. После окончания реконструкции следует обратиться в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 20 (1022) от 13 мая 2014 года
великий праздник!лейся, песняникто не забыт
бродячие артистыникто не забыт!
праздничноесамая-самаяэкологиятехнологиипланов громадьестоп, снято!в небе – профиситуация
культпоходкультурный обменстрашная находкапроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиязона «центр»пьедестал почетатяжелая атлетикана татаминаш тотализаторхоккейная викторина «ддд»в копилку вашего опытаэксплуатациясезонное
квартирный вопрос • рекламаСтроительная компания «Комис»: от традиций к инновациям в Курске
море, горы, счастье! • реклама
финансы • реклама
семейный уикенд • рекламабудь в курсе!потребитель
единственный в области
страницы историиподводные архитекторынаука и искусство
красота и здоровье • рекламатехника безопасностив копилку вашего опыта
родителям на заметку • рекламаДетский летний клуб «Три Океана» приглашает детей на все лето в Курске!
лицо номера • реклама
