Что включается в состав общего имущества?
«Проживаю в многоквартирном 4-этажном доме. У нас стоит прибор учета электроэнергии и ОПУ. Согласно постановлению №354 от 6 мая 2011 года расчет объема электроэнергии, предоставленный за расчетный период на ОДН, вычисляется по формуле. В нашем трехподъездном доме на каждом этаже горят лампочки, которые учитывает ОПУ. Что при расчете по данной формуле входит в нежилые помещения? Это лестничные пролеты, лестничные площадки, колясочные, тамбуры, подвалы, чердаки, магазины и т. д. Что именно? От этого зависит общая площадь?» А. Г. НИКОЛАЕВ, пенсионер (Курск).
Отвечает Денис ХАЛИН, замначальника отдела по работе на розничных рынках электроэнергии отделения «Курскэнергосбыт» филиала ОАО «МРСК Центра» – «Курскэнерго»: «Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 определено, что включается в состав общего имущества многоквартирного дома. При определении состава общего имущества используются сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При этом в случае расхождений сведений о составе общего имущества, содержащихся в реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют нормы, закрепленные реестром.
В Жилищном законодательстве существуют следующие понятия:
* объёмов электроэнергии, отнесенных на общедомовые нужды,
* объёмов электроэнергии, предоставленных в расчетном месяце в жилые и нежилые помещения,
* объемов электроэнергии по общедомовому прибору учета.
Рассмотрим эти понятия подробнее.
Объемы электроэнергии по общедомовому прибору учета – это объемы электроэнергии, полученные при снятии показаний общедомового прибора учета. Эти снятия показаний производит исполнитель коммунальных услуг или сетевая компания ежемесячно в период с 23-го по 25-е число.
Объемы электроэнергии, предоставленные в расчетном месяце в жилые и нежилые помещения – объемы электроэнергии, начисленные по индивидуальным приборам учета в жилых и нежилых помещениях. В эти объемы электроэнергии входят и начисления по среднемесячному потреблению при отсутствии показаний в расчетном периоде от абонентов и начисления по нормативам при отсутствии прибора учета в жилом помещении. Нежилыми в этом случае являются помещения, где по каким-либо причинам не проживает собственник или потребителем является юридическое лицо.
Объем электроэнергии, предоставленный в расчетном периоде на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется как разница между объемами электроэнергии по общедомовому прибору учету и электроэнергии по всем индивидуальным приборам учета в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Эта электроэнергия необходима для освещения лестничных площадок, в подвалах, на чердаках, для питания насосов, лифтового оборудования, для освещения придомовой территории и т. д.
При этом следует отметить, что существуют способы снижения энергозатрат на общедомовые нужды. Первоочередными шагами в этом направлении являются:
* ежемесячное достоверное и одновременное снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета по всему дому. Как показывает практика, это самый эффективный способ снижения энергозатрат на ОДН в пределах 15-20%,
* проведение ревизии всей электропроводки дома на предмет выявления несанкционированных подключений и выявления хищений электроэнергии,
* проведение ревизии, а в случае необходимости – и замены во всех жилых и нежилых помещениях приборов учета электроэнергии на более современные ПУ (т. е. класса точности не ниже 2.0, прошедшие госповерку и допущенные в эксплуатацию после инструментальной проверки и опломбировки),
* использование энергоэффективных технологических решений при организации освещения мест общего пользования (энергоэффективные лампы, датчики движения и т. п.)».
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
Анатолий
19 февраля 2014, 12:16e-mail: batalov_af@mail.ru, город: Ирбит Свердловской обл.В статье все расписано хорошо, только наши работники всё понимаю не так как в статье. Я проживаю 4-кв.доме. Общих помещений нет. У каждого отдельный вход в квартиру, свой подвал,т.е ничего общего нет. У каждого свой индивидуальный электросчётчик. 2 электроввода на кв. 1,2 и 3,4. и установили 2 общедомовых прибора учёта. До января 2014г платили за "общедомовое" потребление эл.энергии каждый по показаниям одного из двух приборов учёта. За январь приходит квитанция за январь со странным перерасчётом. Т.е показания обоих общедомовых приборов учёта складывались ,минус показания "всех" индивидуальных итого 4кв + 8 000руб, 3кв.-+11000руб (хотя по общедомовому прибору учёта долгов за 2013 нет. 1кв --12000руб кв.2 вообще не стоит учёте долги по общедомовому прибору учёта огромные. Обращения в энергосбыт и Комунэнерго по нававедению порядка и проверке электровводов ни к чему не привели. Статья одно а на деле другое.
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 06 (1008) от 4 февраля 2014 года
небесная канцеляриязаписки синоптикаобщественное признаниекоммуналкабудь в курсе!
не пропустите! • реклама
просвещениетрагедия неделижуткая смертьпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияантикоррупцияу канатов рингамассовый стартвпервые в историиволейболспортивная хроникаспортивная хроникалёгкая атлетикарёв моторовв копилку вашего опыта
правильный выбор • рекламаМебель в Курске. Путешествие на «Базу Мебельщикъ» – сравним цены?
мы работаем для вас • реклама
финансы • реклама
шпд в массы • реклама
будь в курсе! • рекламаБанк «Западный» в Курске: никогда не поздно исполнить мечту!
чудеса случаются • рекламаКурянин выиграл 100 000 рублей в лотерее от Банка Хоум Кредит
раздача призовраздача призовраздача призовраздача призовденежный вопросбыстрее, выше, сильнее!чтобы помниливкусно и полезно!сила природы
сад-огород • рекламав копилку вашего опытадавайте приготовим!вкусностивеяния временимамам на заметку
лицо номера • реклама
