ТворчествоСлужба знакомствНовые лицаАфишаСправочникОбъявления
№ 33 (1192) от 15.08.2017 Обновление: 22.08.2017, 06:53 Самый большой сертифицированный тираж (29 500 экз.) в Курской области


В Курске прикрыт подпольный табачный цех, изъято 3000 пачек сигарет

Курянина похитили и пытали в лесу
ФОБОС: погода в Курске


Евгений НОВИКОВ отвечает на вопросы читателей


Анна Коновалова: «Все только начинается»

Архив ДДД на проекте «Яндекс.Новости»
Первое курское интернет-телевидение «46ТВ»
ГТРК
Телекомпания «ТАКТ»
Портал «Афиша 46»
ФК «Авангард» (Курск)
Rambler's Top100

Лента новостей от  18  апреля  2017  года


18 апреля 2017, 09:37

Опять «второгодники»: курский ТРЦ «Европа» совладельца Николая Полторацкого снова затягивает ввод в эксплуатацию объекта и подводит партнеров

Ситуация со скандальной стройкой ТРЦ «Европа» на улице Карла Маркса в Курске снова вышла на страницы СМИ. 17 апреля на сайте авторитетного издания «Экономика и жизнь – Черноземье» была опубликована статья «Опять «второгодники»: курский ТРЦ «Европа» совладельца Николая Полторацкого снова затягивает ввод в эксплуатацию объекта и подводит партнеров». Поскольку информация может показаться интересной читателям «ДДД», мы решили перепечатать эту публикацию.

Неприятные новости опять потревожили курского бизнесмена Николая Полторацкого. Недавно в общефедеральной газете «Коммерсант» (13 апреля 2017 года) была опубликована статья «Торговля уходит из регионов», где собщалось, что в 2017 году в городах России без учета столиц может быть введено 698 тыс. кв. метров торговой площади, это на 25% ниже 2016 года и минимально за последние десять лет. Далеко не в самом лучшем числе крупнейших торговых объектов, которые попали в данные авторитетного делового издания, назван и курский ТРЦ «Европа» общей площадью 98 тыс. кв. м.

Удовольствие гулять по «зеленому парку» на крыше «Европы» из-за многочисленных вентпроходов и высоких парапетов получат любители фантастики и сантехники
Удовольствие гулять по «зеленому парку» на крыше «Европы» из-за многочисленных вентпроходов и высоких парапетов получат любители фантастики и сантехники

У застройщика ООО ГК «Промресурс» из-за резкого падения доходности бизнеса возникают крупные проблемы

Эксперты, ведущие подсчет для газеты, неслучайно, называя общую цифру ввода, сопровождали её словами «может быть». Эту оговорку они применили из-за того, что данные о сроках брали от девелоперов, реализующих проекты, которые часто бывают оптимистичными. На практике открытие ТРЦ по разным причинам откладывается иногда на годы. Такая ситуация неоднократно наблюдалась как раз на упомянутой «Европе», где ее владельцы начали объявлять курянам и Арендаторам о сроках ввода еще с IV квартала 2015 года!!! С тех пор их уже традиционно переносят то на начало очередного года, потом на середину, а затем – на его конец. Поговорив со специалистами, выяснилось, что объявленный на IV квартал 2017 года ввод из-за расположения впритык к базару северо-рыночной «Европы» опять будет перенесен сразу по нескольким причинам.

Первая – по строительным возможностям. Это хорошо видно на снимке, запечатлевшем здание сверху. Дырка в крыше сможет быть домонтирована и заделана, что прекратит попадание осадков вовнутрь, только в августе. После этого на отделку и другие монтажно-наладочные работы потребуется еще один год при условии непрерывности финансирования подрядчиков и поставщиков. А вот с этим у застройщика ООО ГК «Промресурс» из-за резкого падения доходности бизнеса возникают крупные проблемы.

Убыточными оказались прошлогодние построенные продовольственные гипермаркеты в Рязани, Орле и Курске. Из-за кадровой чехарды, связанной с подозрительностью и недоверием к своим заместителям, генеральным директором «Промресурс» Николаем Полторацким в прошлом году был уволен Михаил Шкатов, руководивший продовольственными «Европами» с начала их создания. Заменившая его дама, с которой до этого не продлила контракт сеть «О’Кей», «постаралась» так опустить магазины, что показатели всех «Европ» упали значительно ниже, чем в среднем по российским сетям-продовольственникам. Далее из-за возросшей конкуренции и снижения покупательской способности населения для удержания арендаторов в курских ТЦ «Европа» на улицах Дружбы, Студенческой и двух на К. Маркса пришлось снизить аренду, часто даже до оплаты коммунальных услуг.

Из-за нехватки финансов «Промресурс» проводит «агрессивную» рекламную кампанию по продвижению «супершопинг-центра «Европа» – 2-я очередь»

Поэтому своих средств на достройку флагмана «Европ» не хватит, а поскольку с целью ухода от налогов бизнес «Промресурса» не прозрачен, привлечение кредитов маловозможно. Банки не захотят давать деньги рисковой компании под сомнительную неоднократно переносимую стройку.

Собственно, из-за нехватки финансов «Промресурс» проводит «агрессивную» рекламную кампанию по продвижению, как они называют, «супершопинг-центра «Европа» – 2-я очередь». Надеясь, «закидав» простачков Арендаторов компьютерными картинками и фейковыми лозунгами типа «самый большой в России парк развлечений» или, опять же, мировым ноу-хау «бассейном-катком на крыше», заключить договоры и получить от них обеспечительные денежные средства, так необходимые на достройку ТРЦ. И тут случилась проблема. Почувствовав угрозу финансовой пирамиды, крупные сетевые компании затеяли, в свою очередь, игру с рассмотрением вариантов размещения и обещанием запустить магазины после открытия «Европы». «Удар под дых», так можно охарактеризовать ситуацию для Полторацкого и его «Промресурса». Ведь до этого, чтобы создать прецедент заполнения ТЦ, им пришлось пойти на заключение договоров с международными ритейлерами «Индитекс» и LРР на кабальных условиях с непомерной денежной компенсацией затрат на открытие их магазинов и «копеечную» арендную плату. А теперь расчет на то, что известные Бренды притянут других Арендаторов, которые своими деньгами компенсируют потери от предыдущих уступок, потерпел крах.

На тупиковость проекта «Европа» накладывается, как уже упоминалось, мнительность ее совладельца Полторацкого

Даже гипотетическое открытие в сверхконкурентной среде слабого по концепции с менее чем половиной заполненных площадей и плохим расположением торгового центра из-за узости подъездных улиц и соседства с дешевым рынком выглядит утопией. Широкие колодезные коридоры торговых галерей, подходящие для эмиратского Дубая с богатыми туристами, будут отпугивать и без того немногочисленных курских покупателей в дорогих магазинах типа «Zara». Непродуманность и неучет многих факторов усугубляет ситуацию для «Промресурса», указанную в выводах экспертов обсуждаемой статьи «Коммерсанта»: «Падение интереса розничных сетей к регионам происходит на фоне снижения покупательской активности населения».

На тупиковость проекта «Европа» накладывается, как уже упоминалось, мнительность ее совладельца Полторацкого, вынужденного из-за недостатка опыта идти на поводу своего зама по аренде и рекламе Алексея Касаткина, который, взяв всё в свои руки, использует ситуацию по полной. Не секрет, в докризисные времена о «Европах» ходили слухи, чтобы попасть в них, Арендаторам надо доплачивать к утвержденному «Промресурсом» Прайсу за вход в ТЦ, место размещения в нем и многое другое.

Поэтому «ничего странного», что в проект новой «Европы» Касаткин включил дорогостоящие зарубежные фирмы консультантов и разработчиков, которые накрутили разной несуразицы по полной. Опять же идеология поиска Арендаторов за «умным» Касаткиным, как и основные переговоры с ними об условиях. Запредельные цены на рекламное продвижение и малая отдача от этого вызвали подозрение у Полторацкого, и в начале года у него появились вопросы к бурной деятельности зама. Но поскольку почти всё: от Арендаторов и рекламы до заключения договоров поставки оборудования для парка развлечений и другого завязано на Касаткине, дело в разбирательстве окончилось увольнением его жены, работавшей заместителем Шкатова с попутно оформленными якобы на нее для снижения налогов некоторых магазинов «Промресурса».

В общем, проблем со строящейся «Европой» хоть отбавляй, а как видно, их еще больше накопилось в самой компании-девелопере «Промресурс». Чем в конце концов это закончится, большой вопрос!


Вверх  —  Отзывы читателей (0)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати


Выскажите своё мнение о статье

Имя: *
E-mail:
Город:
Смайлики: smile super yes no beer wink tongue laugh finish boy love girl confuse joy good fright sleep wall amaze angry box shok star kill stop suicide
Текст * сообщения:
Защита от спама *: Введите 6 цифр на картинке  → 
Поля, отмеченные (*), обязательны для заполнения.





Горячие новости

Добро пожаловаться

Справочная


Читайте в печатном номере: ТВ-программа на 32 канала, интервью со звёздами, результаты ТВ-лотерей «Золотой ключ», «Бинго», «Русское лото», частные объявления, биржа труда, полезные советы, конкурсы и сканворды 16+возрастная категория сайта
Национальная тиражная служба Тираж еженедельника «Друг для друга» — 29 500 экземпляров — проверен и сертифицирован «Национальной тиражной службой» (г. Москва)
Посетителей сегодня: 3 355
Посетителей вчера: 18 373
Всего c 10.03.2003: 43 225 345
© 2003–2017, ООО «Друг для друга - Медиа» (г. Курск), при перепечатке ссылка на www.dddkursk.ru обязательна!
Разработка сайта: КурскИНФО